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▲房市示意圖。（圖／記者季相儒攝）財經中心／台北報導蛋黃區因地段佳房價易漲難跌，購屋族有時因預算有限，只好選擇市區外圍的蛋殼區物件。一名網友分享從實價登錄網上的觀察，並以新北市板橋及林口為例，點出好地段（蛋黃區）與邊緣地段（蛋殼區）差異之大，建議長期置產者應該慎選標的。該名網友在知名論壇Mobile 01分享，以新北市蛋黃區板橋以及蛋殼區林口為例，觀察兩區屋齡超過15年、總價3,000萬以上住宅電梯大樓的成交資訊，從以下兩張圖可看出（如下圖），板橋區符合該條件的成交實登達56筆，且最高單價76萬元，每坪50萬以上比比皆是；反觀林口區成交實登僅出現2筆（嚴格來講只有1筆），最高單價25萬元，甚至還有個位數單價。▲▼一名網友從實價登錄網觀察新北市板橋及林口兩區的物件、房價，用兩張圖為例，點出地段差異。（圖／翻攝自Mobile 01網）該名網友分析，板橋區的人口是林口的5.5倍，但總價3,000萬以上的中古住宅市場卻整整是林口的28〜56倍，「板橋的新屋房價大約只有林桃園餅乾口的2倍，但總價3,000萬以上中古屋的單價卻已經是林口的3倍以上」，顯見好的地段房價易漲難跌，最明顯就是反映在長期下來後中古屋的成長性和保值性 。他認為，「經濟能力較佳的人傾向於搬入或留在好區域地段，經濟能力較弱的人則會被洗到較差的區域地段， 造成好地段易漲難跌，然後隨著屋齡增長，與較差地段的房價會越拉越大。」



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